VENTE : Maison de 5 pièces (100 m²) à SAINT AVE

À 11 km de la côte atlantique et à quelques minutes de Vannes, venez visiter cette charmante maison à rafraichir située dans un secteur calme et recherché sur la commune de SAINT AVE.

Vous y trouverez au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un salon séjour qui donne sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau WC, un cellier et une arrière cuisine.

À l 'étage : 3 chambres, un bureau, une salle de bain.

Ce bien a aussi un garage, un cabanon avec un jardin joliment arboré.

Ce bien est situé dans un quartier calme.
Quatre établissements scolaires y sont implantés. Côté transports en commun, il y a la gare Vannes à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N165 et N166 sont accessibles à moins de 7 km.
On trouve quatre restaurants, deux commerces et une boulangerie à proximité.

La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 248 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée B, ce qui indique de faibles émissions de gaz à effet de serre (8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 870 € et 2 580 € en 2023.

Il est à vendre pour la somme de 346 500 €.
Le prix net est de 330 000 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 16 500 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est disponible en visite virtuelle. Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet ELVEN pour une première visite de cette maison en vente.

MAISON 6 PIÈCES en campagne

Nouveauté chez GUY HOQUET- ELVEN
Venez découvrir cette superbe maison située à SAINT-AVE, en campagne!
Sa localisation : A seulement 8kms de VANNES, Sur la commune de ST AVE, venez découvrir cette charmante maison des années 70, elle détient un joli terrain de 781m2 entièrement clôturé et arboré!
Maison construite en 1976, elle a subi de belles transformations depuis. (façades, électricité, ouvertures et équipements)

Exposée sud, elle compte une surface de 96m2 habitable, soit + de 106 m2 avec sa véranda lumineuse.
En RDC, retrouvez le salon séjour et cuisine E/A de + de 45m2, sa véranda de 10m2, une chambre avec sa propre salle d'eau et wc séparés.
A l'étage 3 chambres, une salle de bain et wc.
(De la peinture pour un petit rafraîchissement a été réalisé.)

Son grand +, Le double garage de presque 50m2 attenant à la maison, qui détient un étage de + de 13m2 entièrement aménageable. (possibilité d'ouvrir et ajout d'une chambre ou pièce supplémentaire) Une cave avec escaliers est existante en sous sol.

La maison se trouve dans un quartier calme, sans vis à vis, et peu de passages, Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 7 minutes en voiture, tout comme 14 crèches à moins de 15 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Vannes à moins de 7 minutes en voiture. Les nationales N166 et N165 sont accessibles à moins de 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas tout comme sur des bibliothèques, deux théâtres, des tennis, deux bowlings, trois bassins de natation et un conservatoire dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, des bureaux de poste et des boucheries-charcuteries. 4 marchés animent le quartier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Si vous souhaitez profiter du calme et de la campagne en étant proche de la ville, n'hésitez plus, contactez notre agence et programmez vite votre visite!